Можливості земельно-технічної експертизи

Проведення земельно-технічної експертизи до або під час судового розгляду допомагає вирішити цілий комплекс завдань, пов’язаних з питаннями землекористування. Об’єктами дослідження земельно-технічної експертизи є земельні ділянки.

Земельно-технічна експертиза включає в себе:

• визначення фактичного землекористування земельними ділянками, а саме фізичних характеристик земельних ділянок (конфігурації, площі, промірів тощо);
• визначення відповідності фактичного розташування будівель, споруд та інших об’єктів відносно меж земельних ділянок їх розташуванню у відповідній технічній документації;
• визначення відповідності фактичного землекористування в частині порушення меж та накладання земельних ділянок відповідно до правовстановлюючих документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки;
• визначення можливості розподілу (порядку користування) земельними ділянками, розробка варіантів їх розподілу (порядку користування);
• визначення можливих варіантів підходу та проїзду до земельних ділянок, встановлення земельного сервітуту.

Потреба в земельно-технічній експертизі виникає при необхідності:

• Визначення фактичного порядку користування земельною ділянкою.
• Визначення конфігурації, промірів та площі земельної ділянки, що перебуває у користуванні співвласника.
• Чи відповідає фактичне розташування будівель, споруд та інших об’єктів відносно меж земельних ділянок технічній документації?
• Чи є порушення меж (або накладання) земельних ділянок відповідно до правовстановлюючих документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки?
• Чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів розділити земельну ділянку (встановити порядок її користування) відповідно до часток співвласників (зазначити частки)?
• Які варіанти розподілу земельної ділянки (порядку її користування) можливості відповідно до часток співвласників (зазначити частки) та вимог нормативно-правових актів?
• Які варіанти технічно можливі для влаштування проїзду (проходу) на земельну ділянку?
• Чи є технічна можливість встановлення земельного сервітуту на ділянці?

Експерту необхідно надати такі документи для вирішення деяких питань:

1. Викопіювання з графічних та картографічних матеріалів містобудівної документації з нанесенням на неї меж земельної ділянки за кадастровим номером.
2. Матеріали топографо-геодезичних робіт по виносу меж земельної ділянки в натурі на місцевості.
3. Технічні матеріали із землеустрою, які стали підставою виготовлення правовстановлюючого документу на земельну ділянку.
4. Наявність правовстановлюючих документів на об’єкти нерухомого майна.